供应分析

　　从供应总量来看，2008年1-12月呼和浩特市商品房累计可售799.57万平方米，比去年同期增加352.87万平方米，同比增长78.99%。商品住宅累计可售435.59万平方米，比去年同期增加207.69万平方米，同比增长91.13%。

　　2008年呼和浩特市商品房和商品住房可售面积同比均波动较大，但总体保持了持续增长的势头，环比8月份以来呈缓慢增长的态势。主要是受全国房地产市场不景气的影响，开发企业纷纷调整了开发进度和推盘速度，8月份因上半年积压的住房项目较为集中的上市，导致这个月的商品住房上市面积激增，但市场依然没有好转， 10月份的供应量又有所回落。到12月又激增。

　　需求分析

　　从成交总量来看，2008年1-12月呼和浩特商品房实际登记销售107.47万平方米，商品住房实际登记销售86.74万平方米，分别与去年同比增长22.67%和15.33%。进入2008年，呼和浩特房地产市场在全国一线城市持续低迷的情况下，始终保持了增长。无论商品房还是商品住房每个月的实际登记销量和去年同期相比都出现增长。但是同时也要看到无论是同比还是环比增长幅度均在下降，特别是10月以后下降幅度较大。商品房和商品住房10月比9月同比分别下降35.66和37.81个百分点。特别是开发商们寄予了厚望的6月和10月房展会，楼市成交量也没有出现大的增加，进入11月份，由于房地产新政对于住房消费的刺激作用，以及某些开发商暗地采取优惠，整体销售量没有出现下降，但增幅明显趋缓。

　　价格走势分析

　　2007年商品房和商品住房均价始终小幅攀升,进入2008年均价呈现出"高开低走"的明显特征。随后由于市场的调整，同比价格尽管小幅上涨，但涨幅逐月下降,回落趋势较为明显，仍然在高位运行，但此时已经没有成交量的支撑。呼和浩特商品住房虽然没有向一线城市那样大幅降价，但许多开发商采取了送装修、送家电等暗降手法。9月之后环比涨幅基本为零，10月后迫于年底的资金压力，开发商加大了促销的力度，甚至个别楼盘还爆出"成本价"、几折卖房等惊人优惠，呼和浩特中心城区的楼盘在这一轮降价潮的冲击下，价格也开始出现小的松动。

   　房地产开发投资

　　2008年房地产开发投资继续保持增长，但增速下降，并且下降幅度较大。1-12月房地产完成开发投资为1004350.26万元，比上年同期增长3.85%，增幅回落近89个百分点。

　　从资金来源看，国内贷款有所提高，但是企业筹集资金的压力也在加大。2008 年1-12月房地产资金来源中，国内贷款占11.34%，较去年同期上涨了2.82个百分点；自筹资金占60.97%，较去年同期上升了5.36个百分点；定金及预付款占20.31%，较去年同期提高了16.7个百分点。由于2008年呼和浩特房地产整体市场没有达到一线城市的低迷状态，回款压力也不如一线城市大，致使定金及预付款比例有所上升。但是企业由于贷款难度较大，致使企业加大自筹资金的力度，进一步增加了企业筹集资金的压力。

　　商品房销售额

　　商品房销售额同比增长率下降幅度较大。1-12月，商品房销售额841767.26万元，同比增长66.61%。但增幅也呈下降趋势，增幅 与10月相比下降142.65个百分点。其中，商品住宅增长幅度较大，1-12月商品住房销售额716843万元，同比增长74.38%。但是较10月相比下降200.98个百分点。

　　商品房空置面积

　　2008年呼和浩特商品房空置面积整体呈现增长的趋势。1-12月商品房空置面积为263.14万平方米，同比增长55.19%，2008年商品房空置面积比2007年有所上升，而且环比逐月上升。1-12月商品住房空置面积为203.87万平方米，同比增长81.27%。上半年环比下降，下半年呈上升趋势，特别是12月比10月提高30.85个百分点。